Repartir una vivienda entre herederos puede parecer algo sencillo, pero muchas familias en Valencia descubren tarde los problemas que surgen por decisiones tomadas sin asesoramiento. En Estudio Jurídico Ortiz, expertos en derecho civil y herencias, vemos repetidamente estos errores. Conocerlos te puede ayudar a evitar conflictos, costes imprevistos y malos entendidos. Y el primer error, por supuesto, es no contar con un abogado de herencias experto en Valencia.
1. Error: No verificar cargas, deudas o hipoteca pendiente
Si la vivienda tiene una hipoteca, deudas o embargos, esos gravámenes afectan a todos los herederos. En ocasiones, un heredero acepta sin saber estas cargas. Es vital revisar el Registro de la Propiedad y pedir certificados del juzgado o notaría.
2. Error: Creer que cada heredero tiene automáticamente un tercio “igual”
Existe la legítima para herederos forzosos (por ejemplo hijos, cónyuge). No todo el patrimonio puede disponerse libremente si hay herederos forzosos. Muchos desconocen cómo funciona la legítima y legítimos derechos de herederos.
3. Error: Desconocer los plazos fiscales o del impuesto de sucesiones
Un error típico es pasar por alto los plazos legales para liquidar el Impuesto de Sucesiones. En la Comunidad Valenciana existe un plazo de 6 meses desde el fallecimiento para pagar, pudiendo solicitar prórroga si se procede dentro de los primeros cinco meses.
4. Error: No tener en cuenta las donaciones previas del causante
Donaciones recibidas en vida por el causante pueden afectar al reparto, ya que deben “traerse a colación” para calcular legítimas cuando haya herederos forzosos. Este punto suele generar diferencias grandes entre herederos si no se considera.
5. Error: No documentar bien los acuerdos entre herederos
Cuando los herederos acuerdan repartir informalmente, sin escritura pública u otro documento notarial, pueden surgir disputas. Una escritura de aceptación, división o adjudicación reduce riesgos.
6. Error: Ignorar costes añadidos (impuestos, mantenimiento, rehabilitación)
Más allá del valor de la vivienda, hay impuestos como plusvalía municipal, gastos de comunidad, reparaciones o posibles derramas ocultas. Muchos herederos calculan solo el valor bruto.
7. Error: Retrasar la aceptación o renuncia de la vivienda sin asesoramiento experto de un abogado de herencias
Aceptar o renunciar herencia tiene implicaciones legales. Si se acepta no se puede renunciar después, y si renuncias sin apoyo puedes perder derechos o hacer cosas mal. Tener un abogado especializado en herencias en Valencia puede marcar la diferencia.
Cómo evitar estos errores: buena práctica con apoyo jurídico local, como un abogado de herencias experto en Valencia.
- Contrata un abogado en herencias que te asesore desde el principio.
- Haz inventario de bienes y cargas.
- Solicita certificado de últimas voluntades y del Registro.
- Estudia bien la situación fiscal de Valencia, con bonificaciones aplicables.
- Formaliza los acuerdos entre herederos por escrito.
Repartir una vivienda heredada puede ser un proceso delicado, pero evitables si se hace con conocimiento y asesoramiento. En Estudio Jurídico Ortiz ofrecemos experiencia en derecho civil y herencias en Valencia: te acompañamos desde la aceptación hasta el reparto final, asegurándonos de que tus derechos estén protegidos y el trámite se haga de forma justa y eficaz. Contacta con nosotros para comenzar a trabajar en tu caso cuanto antes.
